미국 주택 소유자들은 사상 최대의 자산가치를 보유하고 있지만 그중 극히 일부만 활용하고 있다

미국 주택 소유자들은 최근 몇 년간 집값이 급등하면서 사상 최대 수준의 주택 자산을 쌓았지만, 많은 이들이 이를 활용하지 않고 있다. 2분기에 Cotality는 주택 소유자들이 약 11조 5,000억 달러의 활용 가능한 지분을 보유하고 있다고 밝혔다. 이는 대출 기관이 담보 가치를 충분히 확보하는 한도 내에서 그 지분을 담보로 대출받을 수 있다는 뜻이다. 전체 모기지 보유자의 지분은 17조 9,000억 달러에 달했으며, 주택 소유자 1인당 평균 약 31만 달러 수준이다. 2주택담보대출과 주택담보대출 한도 대출의 실행 건수가 1분기보다 거의 20% 증가했지만, 이는 여전히 이용 가능한 활용 가능 지분의 0.1%에도 못 미쳤다. 애널리스트들은 가장 많은 지분을 보유한 주택 소유자들은 대체로 모기지 금리가 낮고 현금 흐름이 더 안정적이며 이주 필요성도 적어, 주택을 담보로 돈을 빌릴 유인이 줄어든다고 말했다. 지역별 차이는 여전히 크며, 서부와 북동부 일부 지역에서는 지분 수준이 가장 높은 반면 다른 몇몇 주에서는 가치가 약세를 보이거나 하락하고 있다.