금리 인상, 집값 하락 효과는 15개월 정도 지속

국토연구원이 금리 변동이 주택 가격에 미치는 영향을 분석한 결과, 금리 인상에 따른 집값 하락 효과는 대체로 15개월가량 이어지는 것으로 나타났다. 23일 공개된 보고서에 따르면 금리가 0.25%포인트 오르면 전국 아파트 가격은 6개월 뒤 1.2% 하락하고, 12개월 뒤 1.1%, 24개월 뒤 0.9%로 하락폭이 줄어드는 흐름을 보였다. 연구진은 금리 인상이 자금 조달 비용을 높여 주택 수요와 가격을 낮추는 방향으로 작용한다고 설명했다. 반대로 금리가 0.25%포인트 내려가면 아파트 가격 상승폭은 6개월 뒤 0.6%, 12개월 뒤 1.2%, 24개월 뒤 1.7%로 확대됐다. 연구진은 금리뿐 아니라 정책금융, 사업자 대출, 전세보증금, 증여 등 자금 유입 경로도 함께 살펴봐야 하며, 특정 경로의 과도한 자금 유입이 시장 변동성을 키우지 않도록 관리할 필요가 있다고 밝혔다.